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一季度总结:土市供应17宗成交14宗 热情大

2016-03-31 19:20:10来源:宿州房地产交易网 0人评论 分享
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摘要:2016年一季度宿州土地市场相比于去年来说,卖地热情不减。1-3月土地供应17宗,总面积1426亩;成交14宗地,总面积518.7696亩,成交总价56821.7678万元。

导语:从央行六次降息到连续下调房贷首付比例,从“330新政”再到二手房营改增,房地产宽松政策进一步加码。目前,房贷利率已经降*10年来*水平,首套房*首付比例降*20%。在一系列持续利好推动下,楼市有望出现积极变化。近期国家统计局数据显示,2015年12月70个大中城市房价16个月以来*出现同比正增长,在此背景下,宿州楼市一季度销售如何?房价如何?又有哪些变化?宿房网将为您深度解析宿州2016年1-3月楼市!

宿州房地产交易网讯 2016年一季度宿州土地市场相比于去年来说,卖地热情不减。1-3月土地供应17宗,总面积1426亩;成交14宗地,总面积518.7696亩,成交总价56821.7678万元。

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宿州土地市场对比图(图片来源:宿州房地产交易网)

2016年1-3月,宿州共14幅地块成交,成交面积518.7696亩。同比去年,成交数量持平,成交面积增加118.2679亩,同比上涨22.8%.

从各区域看,2016年一季度,宿州土地成交集中在高新区、鞋城区域,单宗土地面积都不大,出让起始价不太高,*的一幅地块价格为100万元/亩,其他地块价格维持在78万元/亩左右,这也使得土地成交的价格并不太高。

从土地属性看,住宅0宗,商服7宗,住宅商服3宗。

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宿州经营性用地供应量走势图(图片来源:宿州房地产交易网)

从去年开始,宿州市*开始有意调整土地出让的结构,缩减土地出让规模,1月份宿州无土地供应,步入2月之后,才有12宗土地集中挂牌面市,同时,挂牌的土地也集中在高新区、鞋城区域,这与*近年来的城市规划一致——*向东、向北发展,适度向南发展。

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宿州经营性用地成交量走势图(图片来源:宿州房地产交易网)

土地成交方面,今年宿州市区成交14宗地,土地性质仍是以商服为主,住宅商服属性用地位于供应的*位。比较亮眼的是,一季度宿州纯住宅属性用地成交量为0,不过与目前宿州90.06万平方米(截止到2016年2月底数据)的楼市库存量相结合思考之后,基本上也都能明白*的良苦用心。

一季度宿州土地成交溢价率*的地块2015-113#位于经济开发区,地块位置是宿怀路以东、外环一路以北、市金安驾驶服务公司用到以西、安徽宿州技师学院用到以南,地块总面积111.3988亩,为住宅商服属性,起始单价175万元/亩已经堪称一季度成交地块的*价格,但最终成交飙升*245万元/亩,溢价率达40%。最终由宿州建投公司投中。

该地块紧靠外环路,与经济开发区和鞋城区相距都不远,占尽两个区域的便利之处。2.0≤R≤3.0的容积率决定了该地块未来将建设的应该是高层住宅,配以≤10%的商服比例,有望成为宿州西南部又一宜居之处。(安房网综合)

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