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8大招教你看透楼盘套路 附宿州品质楼盘推荐!

2017-08-29 11:26:34来源:宿州房地产交易网 分享
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摘要:很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解,很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时,购房者不知如何处理,导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白买房,认清开发商的套路需掌握哪些知识呢?

很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解,很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时,购房者不知如何处理,导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白买房,认清开发商的套路需掌握哪些知识呢?

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一、看五证。这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。只有具备了这五证,开发商有开发土地和销售房子的权利。

二、基本信息核实。光看开发商的资质还远远不够,很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

三、检查开发商使用的合同。签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

四、面积缩水陷阱。面积缩水在房产交易中十分常见,为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。建好。这个时候,购房者就需要问问自己等不等得起了。

五、房屋质量问题。房屋质量问题关系到购房者的日常居住,不能仅靠交房时做详尽的验收步骤,还应该将质保书作为合同的附件。

六、违约责任。在合同中,违约责任是维护购房利益的重要条款,因此要详细合理,包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。


七、补充协议。购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

八、交房时间。“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。

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进入到2017年的宿州楼市,碧桂园大牌房企强势进驻政务区,品质过硬,值得信赖。还有不少内部消息传出,绿地集团、中粮地产等项目也将陆续来到宿州。

推荐楼盘一:宿州院子

项目简介:宿州院子由安徽龙登(龙汇)置业有限公司投资,项目位于宿州市拂晓大道汴河桥以北(希尔顿酒店斜对面),坐北朝南,面向汴河,不仅风景怡人,更是休闲的好去处。且汴河景观带近在咫尺,视野、采光、通风都比较不错。宿州院子项目总占地441亩,由两个地块组成,南面规划设计41栋别墅住宅,用地中段设计13栋7+1层的电梯花园洋房,北边7栋17层及3栋11层花园小高层住宅及独立商业店铺组成。面积从60—232㎡不等,可以满足不同购房群体需求。

最新动态:宿州院子6#墅质洋房火热上线,7+1的空中小别墅,精品三房,精心设计;3#楼中式低密花园小高层荣耀加推,84-93㎡灵动户型,精致三房。

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推荐楼盘二:广源缤纷城


项目简介:广源缤纷城由宿州广源置业有限公司投资,项目位于宿州市银河一路与西昌北路交汇处,地处老城区与政务新区咽喉部位。项目定义为皖北地区创意开放式购物公园,主要内容有三个精品社区(玫瑰园、百合园、牡丹园),五大主题街区(情人街、***沙州、美食老街、玫瑰天街、韩尚街),缤纷十八景和七大生活配套组成(街区商业、大型超市、影视院线、社区医疗、健身房、地下停车、物业管理。

最新动态:广源缤纷城目前11#(33层)、16#(32层)、19#(34层)火热销售中,均价6800元/㎡,具体一房一价。

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推荐楼盘三:万成·哈佛国际


项目简介:万成·哈佛国际总建面逾100万㎡,是目前宿州政务新区单盘体量最大的项目,由宿州万成地产投资建设。项目位于宿州政务文化新区,紧邻皖北百年名校—宿城一中,享三八河一线景观资源、以及40000㎡城市绿轴公园。周边配备齐全,有五***希尔顿酒店、以及国际知名的商业综合体—万达广场、南翔云集文化商业街

最新动态:万成·哈佛玫瑰园二期高层17#18#开盘热销中,建面115㎡-129㎡,户型3室2厅为主,均价7000元/㎡左右;玫瑰园洋房在售1#-8#楼,均价8500元/㎡;一期高层大户型仅剩少量房源,均价6800元/㎡左右。

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推荐项目四:龙汇学源居


项目简介:龙汇学源居位于宿州市政务新区银河三路与拂晓大道交汇处,新一中正对面,同时与新建的九年一贯制中小学也只有一路之隔,此区域名校林立,配套齐全,环境优美,是宿州市政府重点发展的区域。龙汇学源居龙登和城的二期项目,总建面积约36万方,小区总规划户数为3539户,由10栋高层、2栋9层的小高层、6栋多层、1栋4层的综合楼以及1栋3层的幼儿园组成。项目户型紧凑精致,布局合理,方正实用,面积从57-102㎡,可满足购房者居住、投资不同需求。

最新动态:龙汇学源居高层6#7#8#等多栋在售,目前价格在6000-9000元/㎡不等,现购房可享一次性96折、按揭98折优惠;最后一栋住宅1#楼即将加推,目前交1万认筹中。

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推荐楼盘五:龙登和城


项目简介:龙登和城由安徽龙登置业有限公司斥资16.9亿元打造。项目位于宿州市银河二路宿城一中新校区西侧,且与宿州市委、市政府办公大楼及新建的三角洲水上公园近在咫尺。项目建设面积约为63万㎡,建筑群以6层花园洋房、23层到28层高层,及独立商业店铺组成,可入住户数约5800户。

最新动态:龙登和城B4#楼新品现全城预约中,瞰景美宅户型方正,采光、观景效果极佳,精致两房:91㎡、贴心三室106㎡,性价比极高;在售多层均价7000元/㎡左右;在高层均价6500元/㎡。

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