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绿城62亿宁波补地 千亿鏖战与3000万平土储之重

2017-10-25 09:44:43来源:凤凰网 分享
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摘要:10月以来,土地市场进入今年最后一个季度的冲刺阶段,各地的供地节奏加快的也引来了房企的补地潮。

10月以来,土地市场进入今年最后一个季度的冲刺阶段,各地的供地节奏加快的也引来了房企的补地潮。

以浙江为例,过去的一周(10.16-10.20)浙江全省共计成交50宗地块,总成交面积190.03万平方米,可建面积402.81万平方米,总成交金额214.87亿元。

其中,宁波共计成交4宗地块,总成交面积29.8万平方米,可建面积56.54万平方米,总成交金额84.73亿元。

观点地产新媒体查阅得知,上述4宗地块由绿城、中海和美的3家房企竞得。其中,绿城以62.5亿拿下了2宗地块。

绿城62亿宁波补地

10月19日,宁波10月的首场土拍共成功出让3宗地块,成交金额40.04亿元。据悉,该场土拍共吸引了14家房企到场参拍,其中包括金地、绿城、美的、中海等。

最终,绿城以17.8亿元的上限价格、配建2800平方米保障性住房竞得东部新城核心区以东片区C1-3#地块,溢价率达66%,并以20750元/平方米的楼面价刷新了东部新城区域的新高。

中海则以20.2亿元的价格、楼面价15187元/平方米、溢价率63%竞得江北天沁家园东侧地块。美的以2.03亿元的价格、楼面价5580元/平方米、溢价率99%竞得慈溪老城西CC05-01-26地块。

10月20日,宁波市区今年出让的最大住宅用地开拍,总建面达31.04万平方米。

该地块为鄞州邱隘南区核心区的商住地块群,共吸引万科、美的、碧桂园、融信、中南、华侨城、金地、保利等11家参与现场竞价。

地块起拍价为7500元/平方米,在首轮报价中,雅戈尔一口气报至10500元/平方米,但随后的报价幅度均不高;于前19轮的报价,雅戈尔、中南、绿城三家轮流出价;及至20轮,绿城报价14400元/平方米达封顶价格进入竞拍保障房阶段。

最终,经过80轮保障房竞拍环节,该地块由绿城联合宁波轨道交通置业以总价44.69亿元竞得,楼面价14400元/平方米,溢价率92%,另需配建22800平方米保障房。

至此,绿城两日内共斥资62.5亿元落子宁波。

千亿规模后的土储优化

据了解,2016年20标杆房企拿地成本统计中,绿城以34316元/平方米的平均土地成本为居首位,同比2015年增长1675%。

2016年,绿城凭借着1139亿元销售总额首次成功闯入千亿俱乐部。但在销售规模突破千亿之后,绿城无意做更大的提升。

于当时发布会上,绿城行政总裁曹舟南透露,绿城今年的销售目标大概是700多亿,另外代建又安排了200多亿。按此粗略相加,其整体销售规模2017年或许还将下降。

对于绿城今年900亿的销售目标,曾有研究机构认为相对保守。

就此,曹舟南在业绩会上亦表示,今年是否保持千亿规模并不重要,绿城追求的是有质量的增长。不过,其同时也坦言,“如果现在讨论绿城还有什么毛病的话,就是土地储备还需要进一步加大。”

2016年,绿城共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米,其中按照权益计算约为1333万平方米。从结构来看,三四线城市仍占绿城的大头,一二线城市占比虽有所提升,但仍未到一半,达43%。

因此,在加大投资之外,2017年实施土地储备优化成为了绿城今年的另一项任务。“2017年将进一步增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场,加码郑州、济南、宁波,争取进入深圳、重庆两个新市场。”

观点地产新媒体查阅公告获悉,于2017年上半年,绿城共计新增12个项目,主要分布于长三角及珠三角的核心城市(占比达70%),总建筑面积约为295万平方米,归属于该集团的约为167万平方米;总土地款约245亿元,归属于绿城支付的约为161亿元,新增土地平均楼面价约11979元/平方米。

截止2017年6月30日,绿城共有土地储备项目92个(包括在建及待建),总建筑面积约3057万平方米,其中按照权益计算约为1796万平方米;总可售面积约为2215万平方米,权益可售面积约为1026万平方米;楼面地价平均成本约为4057元/平方米;一二线城市的土地储备占比由2017年初的43%增长至47%。

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