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10月宿州住宅备案1588套 成交均价4478元/㎡

2016-11-10 17:21:45来源:宿房网0人评论 分享
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摘要:10月宿州市区商品房共备案2059套,其中住宅备案1588套,环比9月(2016年9月宿城楼市商品住宅备案1710套)备案量下跌7.1%;非住宅方面,10月备案471套,环比9月(2016年9月宿城非住宅备案640套)下跌26.4%。

报告类别:数据报告

监测市场:宿州市场

统计时间:2016年10月1日—2016年10月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——宿州站

一、宿州物业市场总评

数据来源:宿州市房管局(图片来源:宿州房地产交易网)

据宿州房管局官方数据显示,10月宿州市区商品房共备案2059套,其中住宅备案1588套,环比9月(2016年9月宿城楼市商品住宅备案1710套)备案量下跌7.1%;非住宅方面,10月备案471套,环比9月(2016年9月宿城非住宅备案640套)下跌26.4%。同比去年10月的备案量来看,住宅同比上涨25.6%,非住宅同比上涨45.8%。总体来看,10月宿城的商品房备案套数环比略有下跌,但跌幅不大,同比大涨。

价格方面,2016年10月宿城的商品房住宅备案均价为4478元/平,环比9月(住宅备案均价4477元/平)上涨0.02%,同比去年10月(住宅备案均价4176元/平)上涨7.2%。从数据可以看出,宿城银十楼市房价稳中有升,整体态势良好。

据宿州房管局官方数据显示,宿州10月楼市6家楼盘取得19张预售许可证,预售面积12.65万㎡,共计1381套新房源,其中住宅601套,环比9月(预售套数2355套)下跌70.5%。由此可以看出,10月宿州楼市的新房供应量有所减少,住宅仅占总预售的43.5%。

二、宿州物业成交量价分析

数据来源:宿州市房管局(图片来源:宿州房地产交易网)

据宿州市房管局网站数据显示,10月宿州市区住宅备案1588套,环比9月(2016年9月宿城楼市商品住宅备案1710套)备案量下跌7.1%;非住宅方面,10月备案471套,环比9月(2016年9月宿城非住宅备案640套)下跌26.4%。不管是住宅类商品房还是非住宅类商品房均有一定幅度的下跌趋势。

10月各板块成交量方面,排名前列的楼盘区域依然归政务区所属,其中万成·哈佛国际以备案8534万方的骄人成绩成为10月备案面积最多的楼盘,东城区华府春天紧随其后。

从预售项目来看,政务区的住宅总量持续减少,共计226套;而西南片区的预售住宅有所增加,仅汇豪新天地一家项目就有245套房源即将入市。一直以来政务区的持续热销让整个市场区域差异化严重,而截止目前,政务区可售房源越来越紧俏,供不应求也是导致房价上涨的主要因素。

另一方面,作为供应量较大的政务新区,下半年入市的房源相对减少,购房者也因此在买房区域上回归理性。西南区以及东城区的销量也逐渐上涨,其区域的优势以及潜力也愈加凸显,同时西外环道路的建设也给西南片区的楼盘带来价值潜力,宿州楼市区域化现象或有所改善。


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